Ces dernières semaines, il y a eu beaucoup - beaucoup - d'appartements de location de vacances. Une formule qui s'est répandue grâce, en partie, à des plateformes comme AirBnb. Puis, pour couronner le tout, un autre débat connexe s'est propagé: celui de la tourismophobie.
Parce que les touristes envahissent des villes comme Barcelone et des appartements où ils doivent vivre avec les indigènes. L'ivresse, les hauts et les bas, la saleté et en général, le manque de respect, ont poussé de nombreux citoyens à s'opposer à cette formule de location. Express et rentable: bien plus que la location résidentielle.
À tout cela, nous devons ajouter une autre question importante. Le rôle de l'État. Et c'est que ces derniers temps, avec la volonté de collecter le dernier centime que nous obtenons, le gouvernement a proposé de suivre ceux qui louent à travers les réseaux et qui le font aussi en noir. Parce que les avantages obtenus via Airbnb doivent être taxés.
Mais est-il légal ou non de louer votre appartement ou votre maison via Airbnb? Et ceux qui restent dans ces maisons respectent-ils la loi? Continuez à lire pour le savoir.
Je souhaite louer ma maison via Airbnb. Est-ce légal?
Il y a des gens qui le font pour gagner de l'argent supplémentaire. D'autres s'y engagent uniquement pour spéculer. Ils gèrent en fait différentes propriétés et les louent à des touristes à la recherche d'un logement dans les grandes villes ou dans des destinations touristiques très fréquentées.
Airbnb est né en tant que plateforme collaborative. Il permet aux utilisateurs qui vont quitter leur domicile seuls - soit parce qu'il s'agit d'une résidence secondaire, soit parce qu'ils seront absents pour un certain temps - de le louer pour quelques jours ou quelques semaines à quelqu'un qui vient de l'étranger. Et aussi à la recherche d'une autre façon de séjourner.
Il est opérationnel depuis 2008 et est disponible dans plus de 191 pays. Parmi eux l'Espagne. Pour savoir si la location de votre appartement ou maison via Airbnb est légale, vous devez consulter la réglementation urbaine et administrative de votre ville. Parce que dans de nombreux cas, pour pouvoir héberger des personnes dans votre maison en échange d'argent, vous devez avoir une sorte d'autorisation. Et ayez-le avant de commencer à annoncer l'appartement et à recevoir des réservations.
Il va sans dire que si votre appartement est à louer et que vous le louez à quelqu'un d'autre via Airbnb, vous risquez de rompre le contrat. Parce que vous n'avez sûrement pas le droit de louer des chambres. Et même si l'appartement ou la maison est votre propriété: vous ne pouvez pas non plus avoir la permission de le faire, sans l'accord de l'entité qui vous a accordé l'hypothèque.
Ceci en théorie. Et dans la pratique, que se passe-t-il en Espagne?
Il se peut que dans certains pays, vous puissiez louer votre appartement ou votre maison, si vous avez l'autorisation nécessaire. Mais en Espagne, il y a un désordre de lois qui cause une grande incertitude à cet égard. Le gouvernement a déclaré que les communautés autonomes devraient être chargées de la réglementer . Donc, tout dépendra de l'endroit où vous vivez.
Si vous habitez à Valence ou en Aragon, vous aurez la possibilité de louer votre maison. Mais vous devrez avoir la maison enregistrée . En Catalogne, pays où la polémique s'est récemment forgée, il faut aussi avoir une licence. Le problème est que Barcelone, par exemple, n'a pas accordé de licences depuis 2014.
Aux Baléares, les locations de vacances dans les communes voisines ne sont pas autorisées . Ainsi, il n'est possible de le faire que si la maison en question est isolée. La même chose se produit aux îles Canaries, car le gouvernement communautaire ne vous autorise pas à louer dans les zones touristiques. Il s'agit de préserver, en quelque sorte, les affaires des hôteliers. Cela suffit aux chauffeurs de taxi.
À Madrid, par exemple, le conseil municipal négocie avec Airbnb et d'autres plates-formes similaires pour réguler ce boom . Et il veut le faire en imposant un tarif de location touristique et en limitant le nombre de jours de location de ces maisons.
Alors tu dois payer
Les locations touristiques doivent également être taxées . Si vous envisagez de faire les choses légalement, vous devrez déclarer les revenus que vous recevez de la location de votre ou vos appartements sur votre compte de résultat. Cet argent est considéré par le Trésor comme un revenu. Il faut donc payer les entreprises.
Si nous avions une location à utiliser, nous devions déclarer l'impôt sur le revenu des particuliers. Eh bien avec cela plus de la même chose. Il se peut aussi que si nous louons fréquemment notre logement ou si nous en possédons plusieurs, notre communauté autonome nous oblige à nous enregistrer en tant qu'entreprise.
Et les invités? Eh bien, dans ce cas, ils n'auront rien à faire. Parce que ce sera comme s'ils logeaient dans un hôtel, un appartement ou une maison rurale. Bien sûr, au cas où ils auraient besoin d'une facture, ils devront la demander au propriétaire. S'il s'est inscrit en tant qu'entrepreneur, il devrait pouvoir le délivrer sans problème.
Et si je joue le suédois?
Eh bien, soyez très prudent. Parce que l'Agence fiscale a renforcé la surveillance à cet égard . Depuis quelque temps, cet organisme met toute la viande sur le gril pour contrôler ce que les gens font de leurs sols. Et ce qui est pire: ce que les choses se vendent à travers les réseaux.
Il se peut, en fait, que si vous vendiez la commode de votre grand-mère via Wallapop comme antiquité du siècle dernier, vous devriez également déclarer les revenus. Surtout si ce que vous avez vendu, quel qu'il soit, dépasse la valeur que cet objet avait sur le marché . C'est: si vous avez réalisé un profit de la transaction.
Dans le cas des locations, c'est plus ou moins la même chose. L'agence fiscale travaille d'arrache-pied pour contrôler les publicités publiées sur les réseaux. Et ils le font de manière informatisée, en croisant les données des maisons qui sont proposées sur des pages comme Airbnb et des portails immobiliers , avec les informations dont ils ont à portée de main. Cela comprend les données sur nos propriétés et enfin, les documents dont ils disposent sur la consommation d'électricité ou d'eau dans les maisons.
Par conséquent, il est absolument conseillé d'indiquer nos avantages locatifs lors de notre déclaration annuelle de revenus.
Alors, avant de louer votre maison via Airbnb ...
- Rendez-vous à la mairie de votre ville ou commune et vérifiez la réglementation. Très probablement, vous devrez demander une sorte de permission. Ou même payer des impôts.
- Si votre maison est hypothéquée , vérifiez bien les conditions du contrat. Vous ne pourrez peut-être pas louer votre maison si l'entité qui vous a accordé l'hypothèque ne vous a pas donné la permission.
- Si vous louez, ne louez pas votre maison . Il y a de fortes chances que vous finissiez par avoir de sérieux problèmes. C'est complètement illégal.
- Si vous louez finalement votre maison, assurez-vous de payer plus tard des impôts sur vos revenus en guise de retour sur le capital immobilier . Si l'administration fiscale découvre que vous le faites dans le noir, vous pouvez également avoir des ennuis. Et faire face à de lourdes amendes.