Si vous êtes à la recherche d'une maison ou si vous en avez déjà choisi une, à un moment donné vous vous êtes demandé où trouver un critère d'évaluation objectif et le plus rigoureux possible pour que votre offre soit vraiment compétitive sur le marché. Au contraire, si vous cherchez à acheter une propriété, il est important que vous ayez une bonne connaissance des prix des logements dans la région.
Pour cela, il existe des entreprises qui offrent le service d'évaluation en personne, mais aussi en ligne, ce qui est pour beaucoup une grande commodité. Ces outils en ligne vous aideront à découvrir la valeur d'une maison en vous basant sur des maisons similaires dans la même région, et à décider s'il vous convient de vendre ou d'acheter (selon chaque cas) en fonction du prix et de sa valeur réelle .
En outre, dans de nombreux cas, vous pouvez également extraire des informations externes liées à la maison . Par exemple, connaissez les services proches de la propriété. De cette manière, vous pourrez mieux vous orienter sur la valeur ajoutée qu'ils apportent et ne pas avoir à regretter votre décision à l'avenir.
Ensuite, nous allons passer en revue certains des outils web d'évaluation les plus complets, similaires à celui utilisé par les grands agents professionnels du secteur immobilier, pour vous aider dans votre projet d'achat ou de vente immobilier
Prix du logement
Nous commençons par la plateforme prix-logement, où ils ont développé une application d'évaluation certifiée par la Faculté des Sciences Mathématiques de l'Université Complutense de Madrid. Depuis une décennie, ils établissent une valeur cible pour chacun des 20 millions de logements qu'ils ont rassemblés dans toute l'Espagne.
Ce service collecte des informations basées sur des données cadastrales, où l'adresse, la superficie, l'utilisation, les caractéristiques et l'âge, entre autres, sont spécifiés. À partir de ces données, d'autres liées aux prix d'offre de maisons présentant des caractéristiques similaires sont ajoutées.
De cette manière, et de manière totalement gratuite , il vous suffira d'indiquer l'adresse du bien ou sa référence cadastrale (qui apparaît, par exemple, dans les informations transmises par le siège du cadastre) pour obtenir des informations sur cette valeur cible, ou une fourchette des prix maximum et minimum. De plus, il est possible d'obtenir un rapport PDF si vous souhaitez obtenir des informations plus détaillées sur la propriété. Bien entendu, pour ce rapport Premium, vous devrez payer 15 euros.
Housell
Housell est un autre système d'évaluation de maison en ligne qui vous permettra de connaître instantanément le prix approximatif de votre maison . Pour ce faire, ils s'appuient sur 3 facteurs principaux: la localisation du logement, l'indicateur PER (Price Earnning Ratio), un indicateur qui relie le prix des maisons à leur loyer; et les caractéristiques de la maison.
À partir de là, le processus est assez simple . Pour commencer, il faut saisir l'adresse où se trouve la maison qui nous intéresse, ainsi que sa taille. Dans cette section, nous devons prendre en compte le nombre de pièces et la surface en mètres carrés. Ensuite, et pour obtenir une appréciation la plus précise possible, nous devrons répondre à une série de questions sur notre maison. Par exemple, le type de maison dont il s'agit, son état actuel, si elle dispose d'autres infrastructures telles que piscine, garage ou terrasse, entre autres.
Bientôt
ProntoPiso est une agence immobilière créée par des experts du secteur qui ont développé un système basé sur la transparence des informations demandées. Depuis leur site internet, ils réaliseront une évaluation de votre logement à l'aide d'un formulaire simple, offrant toujours un résultat en fonction de la réalité du marché .
Le calculateur conçu par ProntoPiso prend en compte le prix de vente des maisons qui se trouvent à proximité de votre logement. Ensuite, un expert spécialisé passera en revue les informations et si nécessaire ajustera encore plus le prix en fonction des conditions particulières de la maison. Autrement dit, s'il est plus ou moins détérioré. Enfin, un accord est trouvé et tous les aspects de la vente sont fixés sur un prix minimum garanti.
À partir de ce moment, ils s'assurent que la maison sera vendue dans les 90 prochains jours . Dans le cas contraire, l'agence s'engage à vous avancer 95% de sa valeur sans frais .
Troisième b
Depuis son site Internet, cette startup, propriété du célèbre portail immobilier idealista, fournit des rapports détaillés sur le marché immobilier sur la base de données publiques du ministère des Finances et des Administrations publiques .
En fonction de la quantité et de la qualité des données obtenues pour calculer le prix estimé, ils attribueront différents degrés de fiabilité (A +, B, B-). L'idée de ce projet est essentiellement de proposer un site internet où chacun peut trouver une estimation de la valeur de son logement .
De plus, ils vous fourniront les informations nécessaires pour que vous puissiez prendre la décision en toute sécurité: estimation de la valeur des biens, évolution des prix, points d'intérêt à proximité, etc.
Société d'évaluation
Sur son site internet, Sociedad de Valuation propose un outil d'évaluation en ligne s'appuyant sur les données proposées par la société digitale spécialisée dans l'immobilier Big Data ubanData Analytics (uDA). Les personnes intéressées à utiliser leurs services pourront accéder à des informations à jour sur le marché immobilier dans chaque région d'Espagne , avec un rapport d'évaluation assez complet sur l'achat et la location de maisons à cet endroit, leur rentabilité et leur commodité ou non. investir. Le coût de votre service d'évaluation en ligne est de 10 euros.
La technologie UDA collecte des données auprès de diverses sources publiques (INE, Cadastre, ...) et privées (portails et agences immobilières, évaluateurs). Grâce à son algorithme, ils analysent toutes ces données collectées et les synthétisent en indicateurs avec des informations pertinentes pour l'utilisateur. En conséquence, le client aura une connaissance instantanée de la rentabilité et des ratios de risque de chaque logement .